Максим Серяков, основатель Ели Estate, о том, как выбрать загородный дом

В загородной жизни привлекает природа, тишина, красивый дом и возможность перезагрузки. Но на практике ожидания могут разойтись с реальностью. Причина почти всегда одна – ошибки, допущенные при выборе участка и девелопера. На что стоит обратить внимание при покупке, рассказывает Максим Серяков – предприниматель, основатель Группы MDI.

– Максим, какие ошибки могут испортить впечатление от загородной жизни?

– Самая частая ошибка – когда люди видят красивую картинку, рендер и думают, что так будет всегда. Но со временем рядом может оказаться разнородная застройка – когда нет единого архитектурного подхода, и каждый строит как хочет: где-то дешевый профлист, где-то сложные фасады. Рядом с простой постройкой стоит «дворец», и все это по одной линии улицы.

Вторая ошибка – недооценка быта. Загородная жизнь это не только природа, это логистика: как ты добираешься до дома, есть ли в шаговой доступности магазины, сервисы, школа и детский сад, как работает доставка.

И третья ошибка – вера в то, что «потом все достроится». Часто не достраивается. Или эта стройка растягивается на 10–15 лет, и вместо отдыха человек получает постоянный строительный шум по соседству.

– На что вы советуете обращать внимание при выборе участка и поселка? 

– Важно не только НА ЧТО надо смотреть, но и КОГДА смотреть.

Первое – дороги и доступность. Их лучше оценивать не в сухую летнюю погоду, а в дождь, зимой, в часы загруженности трассы. Потому что описание «15 минут от Москвы» и реальное время в пути часто отличаются. 

Второе – инженерия. Электричество, вода, дренаж, ливневка. Это то, на что обычно не обращают внимание при первом эмоциональном визите, а потом сталкиваются с проблемами: не хватает мощности электричества, слабый или нестабильный напор воды, плохое качество воды. Перебои с водоснабжением летом. Весной или после дождей участок подтапливает. И вместо спокойной жизни человек постоянно решает бытовые проблемы.

Третье – соседство и правила застройки. Что уже построено вокруг и что может появиться в перспективе. 

Четвертое – природа. Я вообще загородную жизнь воспринимаю как контраст к «бетонным джунглям». Поэтому я всегда смотрю, есть ли лес – настоящий, сосновый, еловый. Есть ли вода – пруд, озеро, река. Люди к воде и лесу тянутся интуитивно, потому что там реально отпускает: падает стресс, голова разгружается, появляется ощущение, что ты выдохнул. А если этого эффекта нет – значит, место не дает того самого переключения, ради которого вообще вся эта история и затевается.

– Посоветуйте, как правильно выбирать девелопера?

– Оценивайте для начала то, что уже этим девелопером построено, то есть объекты, где живут люди. И лучше не один объект, а несколько. Нужно не полениться, приехать, пройтись, посмотреть качество материалов, заборов, дорог, инженерии. Это сразу показывает уровень.

Дальше – как идет стройка. Если у компании своя команда, техника, постоянные люди на объектах, то стройка идет ровно, без провалов, без ощущения хаоса. Если же все на разных подрядчиках, часто меняются бригады, на площадке каждый раз «новые лица» – это почти всегда приводит к разрыву сроков и влияет на качество работ.

Оцените финансовое состояние компании, равномерно идет строительство или есть паузы на месяцы. Были ли переносы сроков по уже запущенным проектам. Менялись ли решения по ходу – упрощали фасады, заменяли материалы, «пересобирали» проект. Это прямой маркер, что у компании не хватает финансового или управленческого ресурса, чтобы вести проект как запланировано.

Если у компании были проекты, которые зависали или не доводились до конца, это уже риск, что история повторится.

– Если говорить про ваш проект, чем Ели Estate отличается от обычных поселков?

– Флагманский проект Ели Estate Группы MDI изначально проектировался как особый сценарий загородной жизни для предпринимателей и топ-менеджеров. Хвойный лес, вода, тишина – переключение в режим релакса происходит сразу.

Поселок находится в Московской области, на Новой Риге, в окружении большого лесного массива и примыкает к Истринскому лесничеству площадью около 4 600 гектаров. Внутри и вокруг – тысячи вековых елей и каскад прудов порядка 1,5 га.

Единый архитектурный стиль поддерживает гармонию пространства. Продумана полноценная внутренняя жизнь: экотропы в лесу, прогулочные маршруты, спортивная инфраструктура: теннис, сквош, фитнес, йога-зоны. Есть детские пространства, игровые зоны, тюбинг, парки, планируется также детский сад.

Обустроены зоны отдыха у воды. Есть банный комплекс с 3 банями, фурако и подогреваемым прудом около 150 м², рыболовный пруд.

Мы продумали и базовую повседневную инфраструктуру. В поселке предусмотрен продуктовый магазин сетевого формата и фермерский мини-рынок. 

Ели Estate спроектирован так, чтобы можно было быстро восстановиться вне городского шума, среди природы, при этом, с комфортом городского уровня. Это безопасная охраняемая территория, на которой предусмотрено все для максимально комфортного отдыха.

Источник – РБК