Мошенники все чаще орудуют на онлайн-платформах для сделок с жильем
Число преступлений при сделках с недвижимостью, проведенных через онлайн-платформы, растёт из года в год. При этом нотариальная форма сделки остаётся единственной моделью, где уровень мошенничества остаётся наименьшим. Такие данные приводит РБК со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право».
С 2020 по 2025 год по делам о мошенничестве с использованием цифровых платформ вынесено 1,5 тысячи приговоров. Динамика устойчива: 164 приговора в 2020 году, 303 — в 2024-м, 347 — в 2025-м. Число оспариваний платформенных сделок за тот же период составило 3,6 тысячи дел.
Онлайн-формат оказался привлекателен для мошенников: он позволяет не встречаться с жертвой лично и загружать на платформу заведомо ложные сведения. Модерация снижает риск фиктивных объявлений, но не гарантирует отсутствия обременений и правовых рисков на объекте.
В нотариальной модели частота мошенничества составляет 0,56 случая на 10 тысяч сделок — против 1,65 при платформенных сделках и 5,96 при сделках в простой письменной форме без посредника. Разрыв объясняется тем, что нотариус лично устанавливает личность и дееспособность участников, проверяет юридическую чистоту объекта и несёт ответственность за результат.
Ключевое отличие нотариального удостоверения от любой платформенной модели — в правовой экспертизе и ответственности. Нотариус выявляет давление третьих лиц, скрытые обременения и несоответствие воли сторон условиям договора. Именно эти обстоятельства суды чаще всего называют основанием для признания сделки недействительной.
Сейчас на рассмотрении Госдумы находится законопроект об обязательном участии нотариусов в сделках с жильём. Авторы документа считают, что это повысит защищённость граждан, снизит мошенничество и увеличит инвестиционную привлекательность рынка недвижимости.
